Najnowszy artykuł opublikowany w Rzeczpospolitej, przynosi ciekawe wnioski. Stabilny popyt, rosnące znaczenie biura, jako narzędzia HR i koniec downsizingu – to tylko niektóre z kluczowych informacji. Firmy coraz aktywniej zachęcają pracowników do powrotu z pracy zdalnej, a biuro przestaje być jedynie miejscem wykonywania obowiązków, stając się ważnym elementem w przyciąganiu i zatrzymaniu talentów.

Powrót do biur i zmiany na lepsze

Pośród ekspertów branży nieruchomości, głos zabiera także Tomasz Węglarz, Head of Regional Markets w BNM Real Estate Advisory. Jego zdaniem, trend downsizingu dobiegł końca. Węglarz podkreśla, że zmniejszona podaż nowych biurowców przyczynia się do zmniejszania liczby pustostanów, które pojawiły się w wyniku popularyzacji pracy hybrydowej. Co więcej, obserwuje on zmiany biur na lepsze – firmy decydują się na lokale o wyższym standardzie, a nawet na powiększenie zajmowanej powierzchni.

Ekspert BNM opiera swoje obserwacje na informacjach od zarządców i właścicieli biurowców, którzy potwierdzają, że powroty do biur stały się faktem, a nie tylko życzeniem. Widać to w zwiększonej liczbie odbijanych kart dostępu oraz w ponownym otwieraniu i ożywieniu usług w biurowcach, takich jak kantyny, coffee pointy czy punkty usługowe.

Węglarz wskazuje, że najlepsze budynki z prestiżowymi adresami są już w pełni wynajęte lub charakteryzują się niewielką rotacją najemców, a umowy są zazwyczaj przedłużane.

Kluczowe trendy

• Stabilny popyt: Od stycznia do września br. w Warszawie i miastach regionalnych wynajęto ok. 1 mln mkw. powierzchni biurowej, co utrzymuje poziom z ubiegłego roku.
• Centrum Warszawy na czele: Największym zainteresowaniem cieszą się biura w centrum Warszawy (43% transakcji). Na drugim miejscu plasuje się Służewiec, gdzie dominują przedłużenia umów.
• Przedłużenia umów w cenie: Firmy w miastach regionalnych preferują pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach (niemal 60% transakcji to renegocjacje), m.in. ze względu na rosnące koszty aranżacji.
• Rosnące zainteresowanie przednajmem: W Warszawie widać ożywienie w zakresie umów przednajmu, co świadczy o optymizmie co do przyszłości rynku.
• Mniejsze biura wciąż popularne: W październiku najlepiej wynajmowały się biura do 500 mkw.
• Koniec downsizingu: Eksperci wskazują na zmniejszoną podaż nowych biurowców, co przyczynia się do zapełniania istniejących powierzchni i sugeruje koniec trendu zmniejszania biur. Firmy coraz częściej decydują się na lepsze i większe przestrzenie.
• Powrót do biur faktem: Zarządcy i właściciele biurowców obserwują realny powrót pracowników do biur, co widać m.in. po frekwencji w kantynach i punktach usługowych.
• Biuro jako narzędzie HR: Atrakcyjna lokalizacja, nowoczesny design i udogodnienia (strefy relaksu, rowerownie, ładowarki EV) stają się kluczowe w walce o talenty. Coraz ważniejsze są także certyfikaty ekologiczne.
• Wzrost popularności elastycznych powierzchni: Popyt na biura typu flex i coworking rośnie, a ten rok już przebił wynik z poprzedniego. Firmy cenią sobie niższe koszty wejścia i przewidywalność kosztów operacyjnych.
• Stabilne czynsze, rosnące opłaty: Średnie stawki najmu biur klasy A pozostają stabilne, natomiast odnotowano niewielki wzrost opłat eksploatacyjnych.
• Prognozy na koniec roku: Oczekuje się zwiększonej aktywności w zakresie renegocjacji i przednajmów. Ograniczona podaż nowych powierzchni w prestiżowych lokalizacjach może skutkować niewielkim wzrostem stawek najmu w przyszłym roku.

„To koniec downsizingu na rynku biur. Firmy zachęcają do powrotów z pracy zdalnej”
Rzeczpospolita PRO, Raporty ekonomiczne
Publikacja: 04.12.2024
Cały tekst przeczytasz tutaj: https://pro.rp.pl/raporty-ekonomiczne/art41525291-to-koniec-downsizingu-na-rynku-biur-firmy-zachecaja-do-powrotow-z-pracy-zdalnej