Zespół BNM
Za skutecznością i wynikami firmy stoją ludzie. Nasi specjaliści wiedzą, że doświadczenie i współpraca są drogą do ich sukcesu osobistego, sukcesu firmy oraz naszych klientów.
Bezpieczny proces najmu powierzchni biurowej dla firm, prowadzony przez doświadczonych, niezależnych specjalistów. Biura na wynajem z całego rynku dostępne w jednym miejscu, porównaj i umów się na prezentacje.
Usługa komercjalizacji powierzchni dla właścicieli budynków biurowych. Jeśli posiadasz pustostany i potrzebujesz najemców, zapytaj o nasze wsparcie. Dodatkowo możemy wdrożyć elastyczny moduł coworkingowy.
Zapełnione budynki biurowe na sprzedaż ze stopą zwrotu oraz projekty oportunistyczne, do przebudowy lub rozbudowy. Działki inwestycyjne z przeznaczeniem komercyjnym pod biura, handel i PRS – public rented sector.
Najem i zakup lokali handlowo-usługowych prowadzony przez doradców wyspecjalizowanych w tym sektorze. Doskonale rozumiemy specyfikę branż naszych klientów oraz wymogi techniczne, jakie muszą spełnić nieruchomości.
Organizujemy niezależne przetargi na budowę lub remont powierzchni komercyjnej, zarządzamy projektami budowlanymi (project management). Współpracujemy z architektami wnętrz i dostawcami mebli dla biznesu.
Wsparcie doświadczonego prawnika, który na co dzień obsługuje firmy na rynku nieruchomości komercyjnych, w języku polskim i angielskim. Jeśli będziesz negocjować umowę najmu lub sprzedaży, skontaktuj się z nami.
Z każdym rokiem działalności poszerzamy zakres usług i podnosimy ich jakość. Stawiamy na konsekwentny, ale zrównoważony rozwój.
Różnorodność charakterów
i doświadczenia naszych pracowników pozwoliła stworzyć niezawodny, multidyscyplinarny team.
Od startupów, po korporacje. Polskie i zagraniczne firmy. Doprowadzamy do zawarcia średnio jednej transakcji dziennie.
Wynajęliśmy tysiące metrów biur w formule tradycyjnej i elastycznej, oraz powierzchni handlowo-usługowych.
Ogólnopolski zasięg, lokalni specjaliści – to nasz slogan, ale też cecha, która wyróżnia nas na tle konkurencji. Nasi doradcy są dostępni na miejscu i dobrze znają specyfikę danego rynku nieruchomości. Dzięki współpracy międzymiastowej możemy w skoordynowany sposób prowadzić procesy dla jednej firmy w kilku miastach jednocześnie.
Za skutecznością i wynikami firmy stoją ludzie. Nasi specjaliści wiedzą, że doświadczenie i współpraca są drogą do ich sukcesu osobistego, sukcesu firmy oraz naszych klientów.
Przy wynajmie biura przede wszystkim należy określić, jaki metraż będzie adekwatny do aktualnych i przyszłych potrzeb firmy, sprecyzować budżet na wynajem, lokalizację, standard lokalu czy długość umowy. Bardzo ważnym aspektem jest wyliczenie finalnego kosztu najmu (czynsz efektywny, koszty eksploatacji, opłaty za media, opłata za miejsca parkingowe, kaucja), remontu i wyposażenia oraz szczegółowa analiza zapisów umowy (np. okresy zwolnień z czynszu czy warunki wypowiedzenia umowy). Wynajem biura to złożony, wymagający proces i najczęściej zobowiązanie długoterminowe, warto więc dobrze się do niego przygotować.
Różnica jest przede wszystkim w sposobie rozliczania – w biurach tradycyjnych płacimy za metry kwadratowe zajmowanej powierzchni, a w biurach serwisowanych (inaczej flex, biura elastyczne, coworkingowe) za stanowiska pracy. Biura serwisowane to dobre rozwiązanie dla firm, którym zależy na elastycznych warunkach i szybkiej przeprowadzce, bez czasu poświęconego na remonty i przygotowanie oraz zarządzanie powierzchnią. Są to biura często dostępne “od ręki”; umeblowane i zamykane gabinety biurowe z dostępem do stref współdzielonych z innymi firmami (recepcja, wyposażona kuchnia, jadalnia, strefy relaksu, sale konferencyjne). Biura tradycyjne zapewniają z kolei większą indywidualność, na której zależy wielu firmom. Są wykańczane zgodnie z preferencjami nowego najemcy (choć zdarzają się opcje już wykończone i gotowe do wejścia np. podnajmy), ale wiążą się również z dłuższymi umowami.
Aby dobrze porównać oferty należy obliczyć całkowity koszt najmu biura (na który składa się czynsz, opłaty eksploatacyjne, opłata za miejsca parkingowe), a następnie obliczyć średnie zobowiązanie miesięczne. Należy podkreślić, że czynsz średni (efektywny) nie jest tym samym, co czynsz bazowy (ofertowy). Czynsz efektywny uwzględnia wszystkie zachęty, takie jak wakacje czynszowe (rent-free), budżet na wykończenie czy inne bonusy, jakie otrzymuje najemca i które są rozłożone na cały okres najmu. Czynsz efektywny jest więc niższy od czynszu bazowego i daje realny obraz kosztów dla najemcy. Nieprzewidywalne jest natomiast wahanie kursu waluty oraz inflacja, które wpływają na wysokość rat.