BNM Real Estate Sp. z o.o.
  • Biura
  • Lokale usługowe
  • Fit-out
  • Prawo
  • Wiadomości
  • Kontakt
MENU
  • Biura
  • Lokale usługowe
  • Fit-out
  • Prawo
  • Wiadomości
  • Kontakt

MENU

Kategorie

  • Analiza
  • Informacja prasowa
  • Komentarz
  • Poradnik
Subskrybuj
Blog – BNM Real Estate Sp. z o.o.
Blog – BNM Real Estate Sp. z o.o.
  • Biura
  • Lokale usługowe
  • Fit-out
  • Prawo
  • Wiadomości
  • Kontakt
  • Analiza
  • Informacja prasowa

Rynek biurowy w Warszawie w II kwartale 2023 roku




  • 2023-07-25
  • Jerzy Węglarz
Total
0
Shares
0
0
0

Warszawa niezmiennie pozostaje liderem rynku biurowego w kraju, co potwierdza w swoim raporcie Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Z opublikowanych w nim, zagregowanych danych dotyczących II kwartału 2023 roku na rynku warszawskim, dowiadujemy się, że pod koniec ubiegłego miesiąca zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły prawie 6 253 800 mkw.

Ukryte pustostany jeszcze nas dogonią

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych prezentuje nam również aktualne zestawienie pustostanów w Warszawie, pod koniec II kwartału 2023. Wskaźnik pustostanów w br. wynosił 11,4%, co wskazuje na ich spadek o 0,2 pp. w stosunku do poprzedniego kwartału. Jeśli porównamy wspomniane dane z rokiem ubiegłym – tu różnica kształtuje się w okolicach 0,5 pp. Aktualnie, rynek warszawski dysponuje więc powierzchnią 714 400 wolnych mkw.  

Wykres 1. Wskaźnik pustostanów nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie pod koniec II kwartału 2023.

Źródło: Raport PINK dotyczący rynku biurowego w Warszawie – II kwartał 2023 roku. 

Wysokość wskaźnika pustostanów jest ściśle powiązana z lokalizacją danej inwestycji. W związku z tym, w strefach zlokalizowanych w centrum stolicy, współczynnik ten spadł do ok. 10%, natomiast w lokalizacjach satelitarnych wahał się w okolicach 12,7%. Strefy Centrum to również tereny cieszące się największą popularnością wśród najemców, a co za tym idzie – z największym popytem na nowoczesne powierzchnie biurowe. 

Według naszych spostrzeżeń, na rynku znów pojawia się coraz więcej ofert podnajmu powierzchni biurowej od podmiotów realnie zdecydowanych optymalizacją, co świadczy o trwającym trendzie zmniejszania powierzchni biurowych przez firmy. W kuluarach mówi się, że obecnie odsetek osób przychodzących do biura wynosi ok. 30-40% i ma to związek przede wszystkim z pracą hybrydową. Określamy to zjawisko mianem ukrytych pustostanów, które będa pojawiać się na rynku wraz z przedłużaniem i zawieraniem nowych umów najmu przez firmy.

Renegocjacje wśród największych transakcji 

PINK we wspomnianym raporcie przedstawia również dane dotyczące łącznego popytu na biura w I połowie 2023 roku na rynku warszawskim, wynoszące 325 700 mkw. Jeśli skupimy się wyłącznie na II kwartale br., tu popyt na powierzchnie biurowe zyskał 167 100 mkw, w związku z czym – był nieco wyższy niż I kwartale br.

Z raportu PINK wynika także, że pod koniec II kwartału 2023 roku, najwyższy udział w strukturze popytu należał do nowo zawartych umów (51%, wliczając w to również umowy przednajmu). Na drugim miejscu uplasowały się renegocjacje, z różnicą 6 pp. Należy jednak zauważyć, że to właśnie renegocjacje odnowienia umów najmu stanowiły największe transakcje – na czele z  powierzchnią 7 100 mkw. ponownie podpisaną przez Lionbridge Poland w budynku Taifun.

Wykres 2. Udział w strukturze popytu w Warszawie w II kwartale 2023 r.

Źródło: Raport PINK dotyczący rynku biurowego w Warszawie – II kwartał 2023 roku. 

Zmiany w strukturze popytu na rynku warszawskim na przestrzeni lat 2020-2023. 

Analizując udział w strukturze popytu na rynku warszawskim na przestrzeni lat 2020-2023 należy zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Pierwszym z nich, który zdecydowanie rzuca się w oczy jest dominacja nowo zawartych umów, widoczna szczególnie na początku każdego kwartału. Nowe umowy swój boom miały szczególnie w I kwartale 2023, kiedy to osiągnęły aż 70% udziału w strukturze popytu na rynku warszawskim. Równocześnie, możemy dostrzec malejący wpływ ekspansji, wahający się w ostatnich kwartałach w granicach 7-4%. Zjawisko to jest powiązane ze zmianą strategii firm, które rezygnują z rozszerzania swojej działalności, a tym samym nie zwiększają już swojego udziału na rynku nieruchomości.  Względnie stały poziom, w okolicach 40-50% utrzymują renegocjacje oraz przedłużenia istniejących już umów, wprowadzające modyfikacje pozwalające na dostosowanie warunków umowy do aktualnych potrzeb oraz warunków rynkowych.

Wykres 3. Udział w strukturze popytu w Warszawie na przestrzeni lat 2020-2023. 

Źródło: Raporty PINK dotyczące rynku biurowego w Warszawie – III kwartał 2020 roku – II kwartał 2023 roku.

Co nowego w stolicy?

II kwartał 2023 roku to również powstanie zupełnie nowych powierzchni biurowych, czyli pojawienie się na stołecznym rynku The Park 9, Wału Miedzeszyńskiego 628 oraz budynku F Glicerynownia kompleksu Bohema. Dzięki temu Warszawę zasiliło prawie 19 000 mkw nowoczesnych inwestycji. 

Na zdjęciu: Wizualizacja projektu Bohema Glicerynownia

Źródło: Materiały inwestora.

Raport w wersji PDF do pobrania na stronie Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych TUTAJ.

Total
0
Shares
0
0
0
Powiązane tematy
  • biura
  • inwestycje
  • nieruchomości komercyjne
  • powierzchnie biurowe
  • raport
  • rynek nieruchomości
  • wiadomości
  • wynajem biur

Autor tekstu

Jerzy Węglarz

CEO
22 299 17 27
[email protected]
Poprzedni artykuł
  • Informacja prasowa

Agencja doradcza Biuro Na Miarę zapełni najemcami Warsaw Corporate Center

  • 2023-07-25
  • BNM - Real Estate Advisory
Zobacz więcej
Następny artykuł
  • Analiza

Elastyczne biura w Polsce
Poznań
I półrocze 2023 r.

  • 2023-07-28
  • Kinga Kowalczyk
Zobacz więcej
Może Ci się spodobać
Zobacz więcej
  • Informacja prasowa

Czworonożni najemcy z Domaniewskiej 45

  • Jerzy Węglarz
  • 2023-12-04
Zobacz więcej
  • Analiza

Elastyczne biura w Polsce: Wrocław III kwartał 2023 r.

  • Kinga Kowalczyk
  • 2023-11-24
Zobacz więcej
  • Informacja prasowa

Rebranding: Biuro Na Miarę zmienia logo i nazwę firmy na BNM

  • BNM - Real Estate Advisory
  • 2023-10-23
Zobacz więcej
  • Informacja prasowa

Zielony budynek na warszawskiej Pradze otwiera się na najemców

  • Jerzy Węglarz
  • 2023-09-28
Zobacz więcej
  • Analiza

Elastyczne biura w Polsce Warszawa III kwartał 2023 r.

  • Kinga Kowalczyk
  • 2023-09-22
Zobacz więcej
  • Informacja prasowa

Miks usług ma ożywić biurowiec Marynarska Point 2

  • Jerzy Węglarz
  • 2023-09-12
Zobacz więcej
  • Informacja prasowa
  • Komentarz
  • Poradnik

W jakim stylu możemy urządzić biuro?

  • BNM - Real Estate Advisory
  • 2023-08-08
Zobacz więcej
  • Analiza

Elastyczne biura w Polsce
Poznań
I półrocze 2023 r.

  • Kinga Kowalczyk
  • 2023-07-28

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Ostatnie wpisy

  • Czworonożni najemcy z Domaniewskiej 45
  • Elastyczne biura w Polsce: Wrocław III kwartał 2023 r.
  • Umowy nie do podważenia. Jak podpisać, aby mieć pewność?
  • Rebranding: Biuro Na Miarę zmienia logo i nazwę firmy na BNM
  • Elastyczny biurowiec szybciej zapełnia się najemcami

Najnowsze komentarze

Brak komentarzy do wyświetlenia.
Wyróżnione posty
  • 1
    Czworonożni najemcy z Domaniewskiej 45
    • 2023-12-04
  • 2
    Elastyczne biura w Polsce: Wrocław III kwartał 2023 r.
    • 2023-11-24
  • 3
    Umowy nie do podważenia. Jak podpisać, aby mieć pewność?
    • 2023-11-15
  • 4
    Rebranding: Biuro Na Miarę zmienia logo i nazwę firmy na BNM
    • 2023-10-23
  • 5
    Elastyczny biurowiec szybciej zapełnia się najemcami
    • 2023-10-05
Ostatnie posty
  • Zielony budynek na warszawskiej Pradze otwiera się na najemców
    • 2023-09-28
  • Elastyczne biura w Polsce Warszawa III kwartał 2023 r.
    • 2023-09-22
  • Miks usług ma ożywić biurowiec Marynarska Point 2
    • 2023-09-12
Kategorie
  • Analiza (26)
  • Informacja prasowa (30)
  • Komentarz (91)
  • Poradnik (36)
Blog - BNM Real Estate Sp. z o.o.
  • Praca
  • O nas
  • Kontakt
  • Kalkulator m2
  • Polityka prywatności
BNM Real Estate Sp. z o.o.

Szukaj nieruchomości
Biura
Lokale użytkowe





  • Fit-out
  • Capital Market
  • Reprezentacja najemcy
  • Reprezentacja wynajmującego
  • Legal
  • Praca
  • O nas
  • Kontakt
  • Kalkulator m2
  • Polityka prywatności

BNM Real Estate Sp. z o.o.
Nowy Świat 47
00-042 Warszawa
+48 22 299 17 27
[email protected]

Wprowadź słowa kluczowe wyszukiwania i naciśnij Enter.