Zdarzeniem, które mocno wpłynęło na rynek biurowy była pandemia covid, której rozpoczęcie w Polsce datuje się na marzec 2020 roku. Zmieniło się podejście do modelu pracy, do wielkości wynajmowanej powierzchni oraz do długości zawieranych umów. Czy zyskały na tym biura elastyczne?

Nowe priorytety firm w wynajmie biur

Tomasz Węglarz, Dyrektor ds. rozwoju sieci sprzedaży w BNM w specjalnym komentarzu dla Rzeczypospolitej wskazuje na zmieniające się potrzeby firm. – Pandemia wpłynęła na model pracy – rośnie znaczenie pracy zdalnej. Gdy część zespołu pracuje z domu lub w modelu hybrydowym, nagle okazuje się, że biuro świeci pustkami. Już teraz zauważamy rosnący trend zmniejszania zajmowanej powierzchni przez firmy. Wiele podmiotów ze względu na niepewność sytuacji gospodarczej skłania się również w kierunku bardziej elastycznych umów najmu. Oba te czynniki bardziej sprzyjają zainteresowaniu biurami elastycznymi. – zaznacza.

Operatorzy biur elastycznych patrzą na regiony

Choć aktualnie zauważamy spowolnienie tempa wzrostu powierzchni elastycznych w porównaniu do poprzednich lat, to ogólnie można stwierdzić, że rynek biur elastycznych ma się dobrze. Dynamiczny rozwój tego sektora przystopowała pandemia covid oraz problemy z ciągłością finansową niektórych operatorów. Powierzchnie elastyczne po upadłych operatorach, które są wykończone i w zasadzie gotowe do wprowadzenia nie pozostają jednak długo bez opieki. Szybko przejmowane są przez innych operatorów (na rynku działa wiele marek biur serwisowanych) lub przez właściciela budynku, w którym się mieszczą. Tym samym rośnie udział biur elastycznych oferowanych bezpośrednio od właścicieli nieruchomości – to nowy trend na rynku biurowym.

– Kierunkiem dalszej ekspansji – choć zapewne bardziej ostrożnej ze względu na doświadczenie pandemii – w dalszym ciągu pozostają miasta regionalne. W Warszawie konkurencja na rynku biur elastycznych jest bardzo duża, więc przewiduje się, że zainteresowaniem operatorów mogą paść mniejsze miasta bez rozpoznawalnych marek. – mówi Tomasz Węglarz z BNM.

„Biuro all inclusive to wielki atut”
Publikacja: 23.12.2020Pełna treść dostępna na stronie Rzeczpospolita (dostęp może wymagać subskrypcji): https://www.rp.pl/nieruchomosci/art356291-biuro-all-inclusive-to-wielki-atut