Poszukując idealnego biura, najemcy kierują się szeregiem czynników, wśród których wymienić można m.in. lokalizację i zaplecze komunikacyjne, udogodnienia związane z dostępem m.in. do restauracji i sklepów, dostępność parkingów dla pracowników oraz klientów, a także standard budynków. Jednak nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze jest cena. Stąd też w tym raporcie przybliżamy właśnie te aspekty związane z cenami, aby dały lepszy pogląd na rynek zanim firma zdecyduje się na relokację.

Ile w Warszawie jest powierzchni biurowej?

W Warszawie jest kilka głównych ośrodków, które skupiają zasoby powierzchni biurowej. Pierwszym, największym z nich jest Śródmieście, z zasobem ponad 2 mln mkw. i ukształtowanym CBD (Central Business District). Drugim najważniejszym obecnie ośrodkiem jest Wola w okolicach Ronda Daszyńskiego. To tutaj powstały w ostatnich latach najwyższe, nowoczesne biurowce i w tym rejonie nadal powstają nowe projekty miastotwórcze, takie jak Towarowa 22, czy Noho. Trzecim nadal bardzo ważnym, przechodzącym kolejną transformację rejonem jest Służewiec na Mokotowie. Dzielnica dotychczas przesycona biurami, w kilka lat zmieniła swój charakter na mieszany, przez duże zwiększenie udziału tkanki mieszkaniowej. Inne duże ośrodki biurowe w Warszawie to arteria Aleje Jerozolimskie oraz ulica Puławska, wzdłuż których stoi dziesiątki budynków komercyjnych.

Ile kosztuje wynajem biur w Warszawie?

Najpopularniejsze budynki oferujące profesjonalną powierzchnię biurową są niemal w pełni budynkami klasy A i B. Stawki czynszów w budynkach biurowych w naszym systemie są na bieżąco aktualizowane, a dane na wykresie są aktualizowane co miesiąc. 

Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy A w Warszawie wynosi: 16,84 €
Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy B w Warszawie wynosi: 13,11 €

Jak obecnie kształtuje się stawka kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw powierzchni biurowej?

Na przestrzeni ostatnich kilku lat średnie stawki kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw. znacznie wzrosły i coraz częściej zdarza się że wynoszą tyle co czynsz. Wyższa stawka wzięła się przede wszystkim z dużych wzrostów cen energii oraz podwyżki minimalnego wynagrodzenia. Dlatego też przy porównywaniu ofert biur trzeba brać pod uwagę nie tylko stawkę czynszu, ale też właśnie kosztów eksploatacyjnych biurowca. Aktualna średnia wysokość kosztów eksploatacyjnych pozostaje w trendzie wzrostowym.

W której dzielnicy wynająć biuro dla firmy?

Każda z warszawskich dzielnic niewątpliwie ma swoje zalety, które sprawiają, że przyciągają one do siebie tysiące firm i stanowią idealne miejsce pracy. Dla tych, którzy cenią sobie nowoczesność z pewnością najlepszą opcją będzie Wola. W dzielnicy tej znajduje się bowiem większość z topowych stołecznych biurowców. Świetnie skomunikowana, z doskonałym zapleczem gastronomicznym i usługowym, Wola oferuje nowoczesne przestrzenie ze zdecydowaną dominacją budynków klasy A. 

Dla miłośników nieco bardziej klimatycznych rozwiązań i starszego budownictwa, lepszym rozwiązaniem może być biuro na Pradze Północ bądź Pradze Południe. Dzielnice te oferują przestrzenie biurowe głównie klasy B, mieszczące się w zrewitalizowanych obiektach postindustrialnych, dzięki czemu ich biurowce bardzo często są zaprojektowane w unikalnym, industrialnym klimacie, z zachowaniem ceglanych elewacji bądź wysokich sufitów. 

Na uwagę z pewnością zasługuje również Mokotów, który dzięki wysiłkom właścicieli i wymianie tkanki również na tę o charakterze mieszkalnym –  “wraca do łask”. Mokotów staje się przestrzenią idealną dla biznesu – jest blisko domu, ma olbrzymie zaplecze usług i jest świetnie skomunikowany z centrum miasta. Sporym atutem jest też oczywiście bliskość lotniska. Ceny powierzchni biurowej za mkw. wciąż pozostają tu jednymi z najniższych w całej Warszawie, w tym również te za biurowce klasy A. 

Chcesz poznać więcej szczegółów odnośnie aktualnych cen najmu lub poprosić o ofertę? Napisz do nas na [email protected] lub zadzwoń pod nr 22 299 17 27. Zróbmy to razem! Znajdziemy dla Ciebie odpowiednie biuro.