Pustostany w Warszawie stanowią ok. 10,8% całkowitej powierzchni biurowej, w Krakowie 9,1%, w Katowicach 12,1%, w Poznaniu 8,5 %, w Trójmieście 7,7 %, a we Wrocławiu 8,3 %. 

Największy problem z pustostanami mają właściciele starszych biurowców. Obserwujemy bowiem odpływ najemców do nowo powstających obiektów, oferujących bardziej nowoczesne biura. 

Elastyczność jako recepta na pustostany

Eksperci BNM – Real Estate Advisory, Michał Nisengolc i Jerzy Węglarz zgodnie potwierdzają, że rozszerzenie oferty najmu w budynku o moduł elastyczny jest jednym ze sposobów uporania się z pustostanami. 

– Duże puste powierzchnie, szczególnie w układzie gabinetowym, można łatwo zaadaptować na biura dedykowane dla mikro, małych i średnich firm ze współdzielonymi przestrzeniami wspólnymi typu kuchnia, sala spotkań, toalety. – mówi Michał Nisengolc, członek zarządu spółek BNM i Własne B. Wykorzystanie już istniejącego układu, odświeżenie powierzchni i kreatywne triki aranżacyjne pozwalają z kolei obniżyć koszty dostosowania. Michał Nisengolc dodaje również, że otwarcie się na mniejszych najemców na elastycznych warunkach pozwala na ich dywersyfikację. Taki model zmniejsza ryzyko długich okresów bez najemców.

Z kolei Jerzy Węglarz zauważa, że z perspektywy najemcy biura elastyczne bezpośrednio od właściciela budynku są zarówno bezpieczną opcją wynajmu, jak i zwyczajnie bardziej ekonomiczną, niż te za pośrednictwem operatora. Może to obniżyć koszty nawet o 20%. A jeśli zrezygnujemy z całego wachlarza usług dodatkowych często dostępnych w topowych biurach serwisowanych i wybierzemy produkt ze średniej półki cenowej (tj. biuro elastyczne z minimalnym pakietem usług i w starszym budynku) to końcowa stawka za biuro może być niższa nawet o 30-40 %. 

Gotowe rozwiązanie dla właścicieli budynków

Własne B. to marka oferująca właścicielom budynków kompletną usługę przygotowania biur elastycznych w ich budynkach oraz ich skuteczną komercjalizację. Obecnie tą usługę świadczy dział Reprezentacji Wynajmującego BNM. Własne B. z marką BNM – Real Estate Advisory (dawne Biuro Na Miarę) jest powiązana właścicielsko.

„Zapłoną światła w biurowych pustostanach”
Publikacja: 06.07.2018
Pełna treść dostępna na stronie Rzeczpospolita (dostęp może wymagać subskrypcji):
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art1862041-zaplona-swiatla-w-biurowych-pustostanach