Warszawski rynek nieruchomości biurowych w ostatnich latach przechodzi istotne zmiany. Wyhamowała podaż nowych projektów, a te które się budują w najlepszych lokalizacjach, skutecznie przyciągają najemców. W przypadku starszych obiektów zauważalne są dylematy właścicieli;

1. Zburzyć i wybudować nowy obiekt o nowym przeznaczeniu.
2. Przekształcić nieruchomość do innego przeznaczenia.
3. Wyremontować, odświeżyć lub zrewitalizować zachowując funkcję biurową.
4. Zostawić tak jak jest i czerpać korzyści, bez nakładów inwestycyjnych.

Ci, którzy decydują się zachować budynek z funkcją biurową stają dziś przed wyzwaniem, aby utrzymać konkurencyjność inwestycji i atrakcyjny occupancy rate. Fundusze zadają sobie pytanie: zaakceptować utratę wartości obiektu i proponować niższe stawki czynszu czy zainwestować w drugą młodość budynku?

Doświadczenie i skuteczne narzędzia

W ostatnich latach, w ramach kompleksowego wsparcia BNM – Real Estate Advisory dla wynajmujących, stanęliśmy przed wyzwaniem zwiększenia konkurencyjności nieruchomości naszych partnerów biznesowych. Znajomość rynku oraz wykorzystanie najnowszych narzędzi marketingowych pomogły utrzymać oraz poprawić rent roll niejednej inwestycji.

LANDLORD REPRESENTATION – LICZBY MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE

Zmieniające się potrzeby najemców

Kluczem jest zrozumienie aktualnych potrzeb najemców. W dobie pracy hybrydowej współczesny najemca nie szuka tylko metrów kwadratowych, ale funkcjonalnego ekosystemu. Przekształcenie niewykorzystanych stref w użyteczne, tętniące życiem przestrzenie wspólne, wprowadzenie infrastruktury dla rowerzystów czy zorganizowanie sal konferencyjnych w wielu budynkach stanowi podstawę i atut. Budynek musi stać się  miejscem, do którego pracownicy chcą wracać, by budować relacje i kulturę firmy.

Modernizacja jako impuls do wzrostu wartości

Jako studium przypadku weźmy pod uwagę Warsaw Corporate Center, znajdujący się w sercu Warszawy. Trwająca modernizacja budynku ma na celu poprawę efektywności energetycznej, funkcjonalności oraz konkurencyjności budynku na rynku biurowym. Pierwszy etap objął remont lobby i części wspólnych, unowocześnienie sanitariatów, wprowadzenie pryszniców, udogodnień dla osób z niepełnosprawnościami oraz montaż przesuwnych drzwi wejściowych ograniczających straty ciepła. Drugi etap obejmuje modernizację systemów HVAC – wymianę wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania – realizowaną piętro po piętrze. Dzięki tym działaniom budynek zwiększa komfort użytkowników, energooszczędność oraz atrakcyjność dla najemców, wpisując się w założenia ESG.

Powyższe zestawienie prezentuje budynki biurowe w Śródmieściu, wzniesione przed 2005 rokiem, które przeszły gruntowną metamorfozę lub są świeżo po. Na dzisiejszym rynku, odważny krok w stronę renowacji stał się dla wielu właścicieli nie tyle wyborem, co rynkową koniecznością. Przed remontem, wyjściowe stawki w WCC plasowały się jako jedne z niższych.

Nowe oblicze, wyższa wycena

Modernizacja części wspólnych WCC tchnęła w budynek zupełnie nowe życie, nadając wnętrzom nowoczesny, prestiżowy charakter. Kluczowym elementem tej transformacji była nie tylko zmiana estetyki, ale przede wszystkim inwestycja w ergonomiczną, wysokowydajną wentylację. Te strategiczne zmiany przełożyły się na wymierne sukcesy komercyjne:

• Wzrost zajętości: Nowoczesne standardy przyciągnęły nowych najemców, znacząco redukując poziom pustostanów.
• Skokowy wzrost stawek czynszu: Wyjściowe stawki na poziomie 17 EUR/m² wzrosły do przedziału 19–21 EUR/m².

Realne korzyści dla portfela

Dla właściciela nieruchomości oznacza to podwójne zwycięstwo: znacznie atrakcyjniejszy rent roll oraz skokowy wzrost całkowitej wartości kapitałowej budynku. To najlepszy dowód na to, że mądry lifting techniczny i wizualny to inwestycja, która zwraca się z nawiązką.

ESG jako standard, nie trend

Równie istotnym aspektem budynków biurowych jest sprecyzowana strategia ESG. Profil ekologiczny i społeczny przestał być modnym hasłem, stając się wymogiem biznesowym najemców. Modernizacja energetyczna, wymiana systemów HVAC czy wdrożenie inteligentnego oświetlenia to nie tylko ukłon w stronę planety, ale przede wszystkim realne obniżenie kosztów eksploatacyjnych. W dobie rosnących cen energii wysoka efektywność budynku staje się jednym z najsilniejszych argumentów w negocjacjach czynszowych.

Potwierdzone efekty modernizacji

Nasz wieloletni partner fundusz Apollo Rida, który, idąc za duchem czasu, przeprowadził skuteczną modernizację kompleksu Jerozolimskie Business Park na warszawskiej Ochocie, zwiększając standard powierzchni i walory całej inwestycji. Potwierdzeniem jest certyfikat ekologiczny BREEAM na najwyższym poziomie Excellent.

Technologia i zarządzanie jako fundament sukcesu

Ostateczny sukces komercjalizacji zależy jednak od tego, jak nowoczesne technologie wspierają codzienne zarządzanie budynkiem. Bieżące monitorowanie i zagospodarowanie niewykorzystanej przestrzeni pozwala odpowiadać na potrzeby najemców, zanim staną się one problemem.

Połączenie tradycyjnych atutów starszych budynków, takich jak często bezkonkurencyjna lokalizacja, z nowoczesnym podejściem do technologii i ekologii tworzy nową jakość, która przyciąga stabilnych najemców. – mówi Włodzimierz Wiśniewski, Leasing Manager w BNM

Inwestycja w druga młodość biurowca zwraca się nie tylko w wyższym poziomie obłożenia, ale przede wszystkim w trwałym zabezpieczeniu wartości całego portfela nieruchomości.

Rozpocznij od audytu komercyjnego

Zapytaj o audyt potencjału komercyjnego Twojego budynku. Kompleksowo analizujemy rynek, konkurencję oraz unikalne atuty nieruchomości, aby opracować skuteczną strategię komercjalizacji. Tworzymy precyzyjny harmonogram działań, prowadzimy profesjonalny proces wynajmu w oparciu o sprawdzone metody oraz zapewniamy wsparcie w dostosowaniu powierzchni i obsłudze prawnej.