W Polsce istnieje duża liczba małych i średnich firm (ponad 2 miliony działalności gospodarczych i 300 tys. spółek). Wydawać by się mogło, że to spora baza potencjalnych najemców. Jednak właściciele biurowców – szczególnie tych nowoczesnych klasy A – niechętnie wynajmują biura małym podmiotom.

O paradoksie na polskim rynku biurowym z Jerzym Węglarzem, prezesem BNM – Real Estate Advisory (dawne Biuro Na Miarę), rozmawiała Grażyna Błaszczak z Rzeczpospolitej.

Małe firmy vs. Duże biurowce

Choć małe biura cieszą się dużym zainteresowaniem, właściciele nieruchomości często niechętnie podchodzą do oferowania w swoim budynku takich powierzchni. W nowoczesnych biurowcach można spotkać się nawet z określeniem “minimalny moduł do wydzielenia”. Zwykle jest to od 200 mkw i oznacza, że właściciel budynku nie wydzieli na piętrze mniejszej powierzchni. Z czego ta niechęć wynika? Jerzy Węglarz z BNM wskazuje, że obsługa wielu małych najemców wiąże się z większym nakładem pracy i kosztów, co zniechęca właścicieli do takiej formy wynajmu. Prezes BNM wskazuje przy tym na pewien paradoks rynku nieruchomości biurowych w Warszawie: podczas gdy popyt na małe, niedrogie biura jest wysoki, właściciele nieruchomości czekają na większych najemców, co często prowadzi do pustostanów w budynkach. 

Nie oznacza to jednak, że mniejszy najemca pozostaje całkowicie bez możliwości. Jednym z rozwiązań jest oczywiście najem elastyczny w coworkach, gdzie można wynająć stanowisko pracy we wspólnej przestrzeni, ale także prywatne, zamykane biuro, np. dla 5-, 10- czy 15-osobowego zespołu. Na rynku działa wielu operatorów, oferujących zarówno biura typu premium w najlepszych biurowcach, jak i bardziej ekonomiczne powierzchnie w budynkach biurowych klasy B. Małe i średnie firmy preferujące tradycyjny najem (który zazwyczaj jest tańszą opcją) mogą rozważyć kamienice biurowe, a także niektóre biurowce klasy B, które ze względu na wysoki współczynnik pustych powierzchni, mogą być bardziej otwarte na mniejszych i średnich najemców.

Cały wywiad znajdziesz poniżej:

„Mały najemca niemile widziany?”
Publikacja: 03.03.2017
Pełna treść dostępna na stronie Rzeczpospolita (dostęp może wymagać subskrypcji):
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37891431-nasze-bardzo-cenne-biura