Koszty wykończenia i urządzenia biura od zera wzrosły do tego stopnia, że budżet 1 tys. euro na metr kwadratowy często jest niewystarczający. O problemach branży i możliwych rozwiązaniach na łamach Rzeczpospolitej wypowiadają się eksperci z BNM – Real Estate Advisory (dawniej Biuro Na Miarę).

Biuro marzeń droższe niż myślisz

Dotychczas właściciele budynków pokrywali koszty wykończenia powierzchni biurowej „pod klucz”, aby przyciągnąć nowych najemców. Przy umowach pięcioletnich budżet na fit-out oferowany przez wynajmującego zwykle wystarczał, aby wykończyć biuro. Mówimy tu oczywiście o tzw. standardzie budynkowym. Wykończenie powierzchni w znacznie wyższym standardzie wymagało dopłaty ze strony Najemcy.

– Gwałtowne wzrosty cen materiałów budowlanych i wykończeniowych odczuwalnie odbiły się na fit-outach powierzchni komercyjnych. Budżet na wykończenie oferowany przy pięcioletnich umowach najmu zaczął być niewystarczający. Dołożenie się do wykończenia powierzchni ze strony właściciela nieruchomości, oznacza niższe zyski dla niego. W kosztach wykończenia mógłby partycypować najemca, ale polski rynek nie jest do tego przyzwyczajony – mówi Agnieszka Węglarz, Dyrektor działu Fit-out w BNM. – Najemcy również liczą koszty. Np. przy ok. 500-metrowym biurze dopłata do wykończenia może wynosić ponad 200 tys., do tego 3-miesięczna kaucja i nowe meble to często koszt łącznie nawet 1 mln zł. – dodaje.

Szukanie wspólnego mianownika

Jakub Bereś, Head of Landlord Representation w BNM przedstawia z kolei możliwe kierunki rozwiązań. Jednym z nich jest oczywiście zmiana nastawienia najemców i zmniejszenie oczekiwań, gdyż za sam budżet na fit-out oferowany przez właściciela otrzymamy standard budynkowy, a nie „złote klamki”. Drugą opcją są biura już istniejące, które trzeba jedynie odświeżyć lub w niewielkim stopniu zmienić aranżację. Wpasowanie się w istniejący układ biura będzie tańszym rozwiązaniem, niż burzenie ścian i budowanie na nowo. Szansą na lepszy standard wykończenia jest także zgoda że strony najemcy na wyższą stawkę czynszu lub zawarcie długoterminowego kontraktu na wynajem powierzchni – mając takie zabezpieczenie właściciel budynku biurowego będzie skłonny więcej zainwestować w wykończenie powierzchni.

„Bardzo drogie te fit-outy„
Publikacja: 26.05.2022
Pełna treść dostępna na stronie Rzeczpospolita (dostęp może wymagać subskrypcji): https://www.rp.pl/nieruchomosci/art36371921-bardzo-drogie-te-fit-outy