Grecki fundusz Bluehouse Capital zatrudnia BNM- Real Estate Advisory do komercjalizacji swojego biurowca Marynarska Point 2 na warszawskim Służewcu. Kompletność usług brokerskich ma być kluczem na zapełnienie pustych przestrzeni. Najemcy polubią dobry dostęp do komunikacji miejskiej i szybkich arterii komunikacyjnych.

Leasing tradycyjny

– Ścisła współpraca z właścicielem budynku, architektem, zarządcą, firmą wykończeniową i dobry marketing, to kluczowe elementy do przeprowadzenia sprawnych procesów najmu – mówi z doświadczenia Jakub Bereś, Head of Landlord Representation w BNM. Służewiec jest lokalizacją o największym współczynniku pustostanów w Warszawie i wiele budynków jest do siebie bardzo podobnych. Trzeba być tego świadomym, wyciągać największe atuty nieruchomości i dostarczać obsługę na najwyższym poziomie. – Jesteśmy świadomi konkurencji, ale będziemy wygrywać szybkim procesem, racjonalnym produktem i wbrew pozorom – lokalizacją. Służewiec jest dynamicznie rozwijającą się dzielnicą. Wśród biurowców powstały w ostatnim czasie liczne inwestycje mieszkaniowe, a przedstawiciele lokalnej społeczności preferują pracę w pobliżu miejsca zamieszkania – dodaje Bereś. Budynek stoi tuż obok wjazdu na trzypasmową ulicę Marynarską, z płynnym dojazdem na trasę S79 w kierunku Południowej Obwodnicy Warszawy oraz kilka minut od lotniska. Ceny są znacznie niższe niż w nowych budynkach na Woli czy w centrum, gdzie coraz bardziej odczuwalny jest jest brak dostępności atrakcyjnych powierzchni biurowych.

Biura elastyczne

W budynku dostępne jest wykończone w dobrym standardzie i umeblowane piętro, podzielone na mniejsze biura. Elastyczna powierzchnia biurowa może być wynajęta na pojedyncze gabinety, ale również dla firm kilkunasto- i kilkudziesięcioosobowych, od zaraz i na krótko. – Liczymy na najemców z sektora MŚP. Po drugiej stronie ulicy zarządzamy powierzchnią coworkingową, gdzie obłożenie utrzymuje się na wysokim poziomie i cały czas obserwujemy zainteresowanie takimi biurami – mówi Michał Nisengolc, Wiceprezes w BNM. Marynarska Point II i i Marynarska Passage to produkty, które się uzupełniają. Mają inny standard i inne zalety, dzięki czemu firmy mają większy wybór i będą mogły lepiej dopasować produkt do swoich potrzeb. 

Branża retail

Popyt na powierzchnie parterowe w Warszawie zdecydowanie przewyższa podaż. Jednak bez szczegółowej znajomości parametrów technicznych lokalu, sytuacji ekonomicznej oraz szczegółowych potrzeb, najemcy bardzo trudno jest połączyć obydwie strony. Funkcja lokali na parterach biurowców jest obecnie redefiniowana, głównie ze względu na skutki pracy hybrydowej i poszukujemy nowych najemców na wybrane lokale.

Doświadczony właściciel i dostępny budynek

Bluehouse Capital jest funduszem inwestycyjnym na rynku nieruchomości. Firma działa od 2004 roku i posiada aktywa w Polsce, Czechach, Rumunii, Bułgarii i Grecji. Głównymi obszarami zainteresowania są budynki biurowe, parki logistyczne, hotele, obiekty handlowe i grunty.

Marynarska Point 2 to 10-piętrowy biurowiec klasy A o powierzchni 14 700 mkw., zlokalizowany na warszawskim Mokotowie, przy ul. Postępu 15C. Budowa zakończyła się w 2008 roku, a w 2020 r. została przeprowadzona jego renowacja, dzięki której powstało wyjątkowe miejsce – Garden Point. To punkt spotkań i strefa relaksu, w otoczeniu drewna i zieleni. Ponadto budynek posiada certyfikat ekologiczny BREEAM. Pod powierzchnią ziemi, do dyspozycji najemców jest 256 miejsc parkingowych, co pozwala najemcom na wynajęcie jednego miejsca na każde 50 m2 zajmowanej powierzchni. W budynku jest sklep spożywczy, infrastruktura dla rowerzystów, ładowarka dla samochodów elektrycznych oraz myjnia samochodowa. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a kilka minut pieszo Galeria Mokotów i stacja kolejowa PKP Służewiec.