O sytuacji na rynku biurowym w 2024 roku w raporcie Rzeczpospolitej wypowiadają się eksperci branży nieruchomości komercyjnych, w tym Jakub Bereś i Jerzy Węglarz z BNM – Real Estate Advisory.

Kilka faktów na początek

• Podaż nowych biur i zasoby: Całkowite zasoby biurowe na siedmiu głównych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź) przekroczyły 14,3 mln mkw., z czego ponad połowa znajduje się w Warszawie.
• Współczynnik pustostanów: Średni współczynnik pustostanów na siedmiu głównych rynkach wyniósł 12,9%. Najmniej pustostanów jest w Warszawie (10,2%), a najwięcej w Łodzi (20,6%).
• Biurowce w budowie: Obecnie w Polsce powstaje 37 budynków biurowych o łącznej powierzchni blisko 430 tys. mkw. Utrzymuje się trend spadkowy co do rozpoczynanych inwestycji biurowych.
• Czas oczekiwania na najemcę wydłużył się. W pierwszej połowie 2024 roku średni czas oczekiwania na najemcę wynosił od 416 do 450 dni. 
• Koszty wynajmu: W miastach regionalnych wynajem biura kosztuje 13–16,15 euro za mkw. miesięcznie (nowoczesne obiekty). W Warszawie stawki w centrum wynoszą 20–27 euro za mkw., a poza centrum są porównywalne z miastami regionalnymi (14,50–18,50 euro/mkw.). W stosunku do 2023 roku stawki czynszu i opłat eksploatacyjnych nieznacznie wzrosły.

Komentarz ekspertów BNM

Jakub Bereś z działu Reprezentacji Wynajmującego w BNM mówi o rosnącym zainteresowaniu wśród najemców gotowymi powierzchniami biurowymi. – Właściciele biurowców często decydują się na wykończenie modułów biurowych o popularnych metrażach, aby wypuścić na rynek gotową opcję i tym zainteresować potencjalnego najemcę. – zauważa Jakub Bereś. – Popularnością w dalszym ciągu cieszy się również adaptacja całych wolnych pięter na biura typu flex. – dodaje.

Jerzy Węglarz z BNM zwraca uwagę na odradzającą się pozycję warszawskiego Służewca jako atrakcyjnej lokalizacji biurowej. Wpływ na to na pewno mają niższe stawki czynszu w porównaniu z centrum stolicy oraz zabiegi właścicieli biurowców, którzy starają się podnieść atrakcyjność obiektu poprzez np. modernizację instalacji, odświeżanie części wspólnych czy bardziej elastyczne warunki najmu (krótsze umowy, biura typu flex). Nie bez znaczenia jest również transformacja, jaką przechodzi w ostatnich latach Służewiec, czyli zastępowanie osiedlami mieszkaniowymi nierentownych biurowców, remonty ulic, nowe ścieżki rowerowe, tereny zielone.

Więcej o trendach i prognozach dla rynku biurowego przeczytasz w artykule:

„Czynsze za wynajem biur rosną. Na najemcę czeka się ponad 400 dni”
Publikacja: 29.07.2024
Pełna treść dostępna na stronie Rzeczpospolita PRO / Raporty ekonomiczne (dostęp może wymagać subskrypcji): https://pro.rp.pl/raporty-ekonomiczne/art40864651-czynsze-za-wynajem-biur-rosna-na-najemce-czeka-sie-ponad-400-dni