Poszukując idealnego biura, najemcy kierują się szeregiem czynników, wśród których wymienić można m.in. lokalizację i zaplecze komunikacyjne, udogodnienia związane z dostępem m.in. do restauracji i sklepów, dostępność parkingów dla pracowników oraz klientów, a także standard i ekologię budynków. Jednak nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze jest cena. Stąd też w tym raporcie przybliżamy aktualne ukształtowanie cen wynajmu biur i kosztów eksploatacyjnych w Gdańsku, aby dać jak najlepszy pogląd na rynek, zanim Wasza firma zdecyduje się na zmianę siedziby lub renegocjacje umowy.

Ile jest powierzchni biurowej w Gdańsku?

Dzielnicą, która wiedzie prym pod względem liczby budynków oferujących nowoczesne powierzchnie biurowe jest gdańska Oliwa. To tutaj zlokalizowane są wysokościowce najbardziej rozpoznawalne na rynku. Obok Oliwy dzielnicami o dużej podaży powierzchni biurowych są Śródmieście i Wrzeszcz. Oprócz centralnej osi Gdańska wyznaczonej przez linię SKM, jest jeszcze kilka punktów z grupami biurowców, np. okolice lotniska, gdzie swoją siedzibę ma kilka większych firm (np. Intel, Skat). W pozostałych dzielnicach Gdańska znajdziemy pojedyncze inwestycje biurowe oraz małe biurowce klasy B oferujące mniejsze metraże.

Wśród zasobów rynku biurowego są powierzchnie dostępne do wynajęcia. W Gdańsku w tym miesiącu w bazie ofert BNM jest 79 259 m². Są to zarówno klasyczne powierzchnie w biurowcach, lokale w kamienicach biurowych, jak również przestrzenie coworkingowe – gotowe do wprowadzenia, z reguły umeblowane gabinety i większe moduły biurowe. Aktualne powierzchnie na wynajem w Gdańsku znajdziesz tutaj.

Ile kosztuje wynajem biur w Gdańsku?

Najpopularniejsze budynki oferujące profesjonalną powierzchnię biurową są niemal w pełni budynkami klasy A i B. Stawki czynszów na wynajem w budynkach biurowych w naszym systemie są na bieżąco aktualizowane, a dane na wykresie są aktualizowane co miesiąc.

Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy A w Gdańsku wynosi: 14,03 €
Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy B w Gdańsku wynosi: 11,82 €

Ile aktualnie wynosi stawka kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw powierzchni biurowej w Gdańsku?

Na przestrzeni ostatnich kilku lat średnie stawki kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw. znacznie wzrosły w całym kraju i coraz częściej zdarza się że wynoszą tyle co czynsz. Wyższa stawka wzięła się przede wszystkim z dużych wzrostów cen energii oraz podwyżki minimalnego wynagrodzenia. Dlatego też przy porównywaniu ofert biur trzeba brać pod uwagę nie tylko stawkę czynszu, ale też właśnie kosztów eksploatacyjnych biurowca. Aktualna średnia wysokość kosztów eksploatacyjnych pozostaje w trendzie wzrostowym.

W której dzielnicy Gdańska wynająć biuro dla firmy?

Komentarz eksperta: Beata Maksimowicz, Leasing Advisor w BNM

W mieście Gdańsk znajduje się ok. 76% całkowitej podaży powierzchni biurowej Trójmiasta, co czyni je kluczowym ośrodkiem biznesowym w regionie. Większość strategicznych projektów biurowych w Trójmieście jest zlokalizowanych wzdłuż linii SKM. Jest to najbardziej popularny środek komunikacji, rozwiązujący problematyczny temat dostępności miejsc parkingowych.

Największą popularnością zarówno wśród firm, jak i deweloperów cieszy się dzielnica Oliwa. Znajdziemy tu największe centrum biurowe północnej Polski – Olivia Business Centre składające się z 7 nowoczesnych biurowców, a także inne kompleksy biurowe, takie jak Alchemia czy Arkońska Business Park. To lokalizacja chętnie wybierana przez korporacje i miłośników biur serwisowanych. We Wrzeszczu popularnością cieszy się Garnizon, czyli projekt mixed-use, który powstał w wyniku rewitalizacji dawnych terenów koszarowych oraz budowy nowych apartamentowców i obiektów biurowo-usługowych. W Śródmieściu Gdańska znajdziemy biurowce klasy-A, jak Heweliusza 18, Eternum oraz zrewitalizowane obiekty, jak Waterside i budynek Dyrekcji Stoczni Cesarskiej. 

Jeśli chodzi o strukturę zasobów powierzchni biurowej Gdańska, to jest ona dość zróżnicowana. Przy ulicy Grunwaldzkiej na Oliwie mamy ciąg biurowców A-klasowych. W oddaleniu od osi komunikacyjnej wyznaczonej przez wspomnianą trasę SKM, jest więcej budynków starszych, raczej biurowców B-klasowych oferujących niższe stawki czynszu. Kamienice biurowe wynajmowane na cele komercyjne to z kolei domena Wrzeszcza. Raczej mowa o klimatycznych, ładnie zrewitalizowanych budynkach. W dzielnicy Śródmieście jest miks obiektów biurowych – kilka biurowców A-klasowych, kilka budynków starszych (np. obiekty postoczniowe i rewitalizowane) oraz dwa najstarsze wysokościowce biurowe w Gdańsku. Obecnie wiele postoczniowych i poprodukcyjnych terenów Gdańska przechodzi rewitalizację i zyskuje nowe funkcje. 

Inwestycje biurowe w trakcie budowy to m.in. biurowiec PUNKT we Wrzeszczu, który dostarczy 12 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W planach są także kolejne etapy rozbudowy kompleksu Airport City Gdańsk, który docelowo ma składać się z 7 biurowców i hotelu.

Chcesz poznać więcej szczegółów odnośnie aktualnych cen najmu lub poprosić o ofertę? Napisz do nas na [email protected] lub zadzwoń pod nr 22 299 17 27. Zróbmy to razem! Znajdziemy dla Ciebie odpowiednie biuro.