Poszukując idealnego biura, najemcy kierują się szeregiem czynników, wśród których wymienić można m.in. lokalizację i zaplecze komunikacyjne, udogodnienia związane z dostępem m.in. do restauracji i sklepów, dostępność parkingów dla pracowników oraz klientów, a także standard i ekologię budynków. Jednak nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze jest cena. Stąd też w tym raporcie przybliżamy aktualne ukształtowanie cen wynajmu biur i kosztów eksploatacyjnych we Wrocławiu, aby dać jak najlepszy pogląd na rynek, zanim Wasza firma zdecyduje się na zmianę siedziby lub renegocjacje umowy.

Ile jest powierzchni biurowej we Wrocławiu?

Suma powierzchni całkowitej budynków biurowych, z uwzględnieniem biurowców klasy A, B i C we Wrocławiu wynosi obecnie 1 191 898 m². Zasoby rynku biurowego z podziałem na poszczególne dzielnice miasta, zaprezentowane są na poniższym wykresie.

Pod względem zasobów powierzchni biurowej zdecydowany prym wiedzie dzielnica Krzyki, a zaraz za nią dzielnica Fabryczna, obie leżące po zachodniej stronie Odry dzielącej miasto Wrocław. To w tych dzielnicach, na dawnych terenach przemysłowych znajdziemy najwięcej nowoczesnych kompleksów biurowych.

Wśród zasobów rynku biurowego są powierzchnie dostępne do wynajęcia. We Wrocławiu w tym miesiącu w bazie ofert BNM jest 173 971 m². Są to zarówno klasyczne powierzchnie w biurowcach, lokale w kamienicach biurowych, jak również przestrzenie coworkingowe – gotowe do wprowadzenia, z reguły umeblowane gabinety i większe moduły biurowe. Aktualne powierzchnie na wynajem we Wrocławiu znajdziesz tutaj.

Ile kosztuje wynajem biur we Wrocławiu?

Najpopularniejsze budynki oferujące profesjonalną powierzchnię biurową są niemal w pełni budynkami klasy A i B. Stawki czynszów na wynajem w budynkach biurowych w naszym systemie są na bieżąco aktualizowane, a dane na wykresie są aktualizowane co miesiąc.

Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy A we Wrocławiu wynosi: 13,75 €
Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy B we Wrocławiu wynosi: 12,66 €

Ile aktualnie wynosi stawka kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw powierzchni biurowej we Wrocławiu?

Na przestrzeni ostatnich kilku lat średnie stawki kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw. znacznie wzrosły w całym kraju i coraz częściej zdarza się że wynoszą tyle co czynsz. Wyższa stawka wzięła się przede wszystkim z dużych wzrostów cen energii oraz podwyżki minimalnego wynagrodzenia. Dlatego też przy porównywaniu ofert biur trzeba brać pod uwagę nie tylko stawkę czynszu, ale też właśnie kosztów eksploatacyjnych biurowca. Aktualna średnia wysokość kosztów eksploatacyjnych pozostaje w trendzie wzrostowym.

W której dzielnicy Wrocławia wynająć biuro dla firmy?

Komentarz eksperta: Małgorzata Wiśniewska, Senior Leasing Advisor w BNM

Wrocław znany z malowniczych mostów i czołowych uczelni wyższych, dawno przestał być jedynie Miastem Spotkań. Dziś to przede wszystkim dynamiczne centrum biznesowe, którego rynek biurowy konsekwentnie rośnie w siłę, oferując bogatą gamę opcji najmu dla firm z każdej branży i o różnorodnej skali działalności.

Niewątpliwy prym pod kątem lokalizacji skupiających najnowsze inwestycje wiedzie dzielnica Krzyki. To tutaj kumuluje się podaż nowoczesnych powierzchni biurowych, tworząc prężne biznesowe centrum. Ikoniczny Sky Tower (najwyższy budynek na Dolnym Śląsku, 212 mkw wysokości), kompleks MidPoint71, wieloetapowy projekt biurowy Centrum Południe, czy oddany niedawno topowy biurowiec Artefakt, przyciągają uwagę wszystkich poszukujących nowoczesnej przestrzeni biurowej. Szczególnie dużo obiektów biurowych mieści się wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich.

Zachód miasta, dzielnica Fabryczna, swoją historią i nieco innym planem zagospodarowania dostarcza wiele nowoczesnych parków biurowych oraz zrewitalizowanych terenów poprzemysłowych, również cieszących się niemałą popularnością wśród inwestorów i firm. Najwięcej obiektów biurowych znajduje się w rejonie ulic Strzegomskiej i Legnickiej. Znane inwestycje w tej dzielnicy to np. największy w mieście kompleks biurowy Business Garden (łącznie 117 000 mkw powierzchni najmu) lub bardziej kameralny kompleks West Forum.

Biura do wynajęcia znajdziemy także w dzielnicach Śródmieście i Stare Miasto. Znajdują się tu głównie klimatyczne odrestaurowane kamienice w historycznej części miasta oraz butikowe biurowce. np. Centrum Orląt niedaleko dworca kolejowego Wrocław Główny. Jeśli chodzi o znaczące inwestycje biurowe w trakcie realizacji, to wymienić należy prestiżowy biurowiec Swobodna SPOT powstający w samym centrum Wrocławia, na pograniczu dzielnic Stare Miasto i Krzyki. Planowane oddanie do użytkowania we wrześniu 2026.

Najemcy coraz częściej celują w doskonałą lokalizację, nowoczesne kompleksy biurowe i bliskość miejskich udogodnień. Branża ma tu niemałe znaczenie – Stare Miasto to nadal idealna lokalizacja dla kancelarii, firm consultingowych oraz mniejszych firm z branż kreatywnych czy startupów. Krzyki i Fabryczną wybierają częściej firmy międzynarodowe, które oprócz widoczności i prestiżu, poszukują większego metrażu bądź wymagają odpowiednich certyfikatów budynkowych. Coraz częściej do wyboru są także zaadaptowane obiekty poprzemysłowe, w których powstają biura o unikalnym charakterze, wysokich sufitach i industrialnym designie.

W dzisiejszych dynamicznych czasach szukanie biura to znacznie więcej, niż tylko znalezienie metrów kwadratowych. To przede wszystkim strategiczna inwestycja w ludzi, kulturę organizacji i przyszłość swojego biznesu. Sugeruję więc, by na swoje nowe biuro spojrzeć z tej perspektywy – nie tylko jak na koszt, ale jak na kluczowe narzędzie wspierające strategię, rozwój firmy i pracowników.