Na warszawskim rynku nieruchomości biurowych możemy znaleźć setki ofert… ale zdecydowana większość dotyczy najmu, a nie zakupu. Z czego to wynika?

Odpowiedź tkwi przede wszystkim w strukturze rynku. Większość nowoczesnych biurowców w stolicy jest własnością międzynarodowych funduszy inwestycyjnych i dużych deweloperów, nastawionych na długoterminowe wynajmowanie powierzchni, a nie jej sprzedaż. Jak już dochodzi do obrotu nieruchomością to nie pojedynczymi lokalami, ale całym budynkiem, najczęściej wraz z najemcami.

Elastyczność dla firm

Również firmy poszukujące powierzchni, nawet te dobrze prosperujące, rzadko decydują się na zakup biura. Model najmu daje elastyczność: łatwiej zmienić lokalizację, powiększyć zespół czy zareagować na zmiany w rynku. Zakup to inwestycja na lata, a nie każdy chce (lub może) się na to zdecydować.

Małe i średnie wyjątki

To wszystko sprawia, że biura na sprzedaż to w Warszawie wciąż rzadkość – często ograniczona do starszych lokali, kamienic lub mniejszych budynków poza ścisłym centrum. Szczególnie trudno znaleźć oferty sprzedaży mniejszych i średnich powierzchni biurowych. Firmy zainteresowane większym metrażem czasem decydują się na zakup całych biurowców na własne potrzeby.

Tutaj warto przytoczyć przykład transakcji z 2022 r., kiedy firma Google kupiła na własne potrzeby 2 budynki w kompleksie The Warsaw Hub przy Rondzie Daszyńskiego za niemal 3 mld zł.

Innym dobrym przykładem jest nabycie położonego na Mokotowie biurowca Bokserska Office Center przez Enter Air – największą polską prywatną linię lotniczą. Budynek oferuje około 6 200 m² powierzchni biurowej, którą firma przeznaczyła na swoją siedzibę.

Lokalnie na własność

Podobna sytuacja występuje w innych dużych miastach – Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście – gdzie rynek także zdominowany jest przez najem. Natomiast w miastach poza największymi aglomeracjami, gdzie struktura rynku jest inna, firmy częściej myślą o zakupie lokalu na własność, zwłaszcza jeśli działają lokalnie i planują zostać na dłużej.

Jeśli rozważasz zakup biura w Warszawie lub w innym mieście, jest to możliwe, ale wymaga cierpliwości, znajomości rynku i dobrego rozeznania. Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć, czy kupić biuro – pomożemy dopasować najlepsze rozwiązania.