Poszukując idealnego biura, najemcy kierują się szeregiem czynników, wśród których wymienić można m.in. lokalizację i zaplecze komunikacyjne, udogodnienia związane z dostępem m.in. do restauracji i sklepów, dostępność parkingów dla pracowników oraz klientów, a także standard i ekologię budynków. Jednak nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze jest cena. Stąd też w tym raporcie przybliżamy aktualne ukształtowanie cen wynajmu biur i kosztów eksploatacyjnych w Gdańsku, aby dać jak najlepszy pogląd na rynek, zanim Wasza firma zdecyduje się na zmianę siedziby lub renegocjacje umowy.

Ile jest powierzchni biurowej w Krakowie?

Suma powierzchni całkowitej budynków biurowych, z uwzględnieniem biurowców klasy A, B i C w Krakowie wynosi obecnie 1 708 331 m². Zasoby rynku biurowego z podziałem na poszczególne dzielnice miasta, zaprezentowane są na poniższym wykresie.

W Krakowie zdecydowanie najwięcej powierzchni biurowej znajdziemy w dzielnicy Podgórze. Za sprawą dużej aktywności deweloperów i licznych nowoczesnych kompleksów biurowych, Podgórze stało się biurowym zagłębiem Krakowa. Dużo budynków biurowych mieści się również w centralnych dzielnicach Krakowa, takich jak Grzegórzki, Prądnik Czerwony, Czyżyny czy Stare Miasto.

Wśród zasobów rynku biurowego są powierzchnie dostępne do wynajęcia. W Krakowie w tym miesiącu w bazie ofert BNM jest 120 974 m². Są to zarówno klasyczne powierzchnie w biurowcach, lokale w kamienicach biurowych, jak również przestrzenie coworkingowe – gotowe do wprowadzenia, z reguły umeblowane gabinety i większe moduły biurowe. Aktualne powierzchnie na wynajem w Krakowie znajdziesz tutaj.

Ile kosztuje wynajem biur w Krakowie?

Najpopularniejsze budynki oferujące profesjonalną powierzchnię biurową są niemal w pełni budynkami klasy A i B. Stawki czynszów w budynkach biurowych w naszym systemie są na bieżąco aktualizowane, a dane na wykresie są aktualizowane co miesiąc.

Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy A w Krakowie wynosi: 13,98 €
Średnia stawka czynszu w biurowcach klasy B w Krakowie wynosi: 13,3 €

Ile aktualnie wynosi stawka kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw powierzchni biurowej w Krakowie?

Na przestrzeni ostatnich kilku lat średnie stawki kosztów eksploatacyjnych za 1 mkw. znacznie wzrosły w całym kraju i coraz częściej zdarza się że wynoszą tyle co czynsz. Wyższa stawka wzięła się przede wszystkim z dużych wzrostów cen energii oraz podwyżki minimalnego wynagrodzenia. Dlatego też przy porównywaniu ofert biur trzeba brać pod uwagę nie tylko stawkę czynszu, ale też właśnie kosztów eksploatacyjnych biurowca. Aktualna średnia wysokość kosztów eksploatacyjnych pozostaje w trendzie wzrostowym.

W której dzielnicy Krakowa wynająć biuro dla firmy?

Komentarz eksperta: Łukasz Kąpielewski, Senior Leasing Advisor w BNM

Kraków od wielu lat niezmiennie pozostaje liderem pod względem zasobów powierzchni biurowej wśród miast regionalnych w Polsce. W strukturze zasobów biurowych Krakowa zdecydowanie przeważają nowoczesne biura klasy A, a to za sprawą licznych wielkopowierzchniowych kompleksów biurowych. Biurowce klasy B dominują głównie w nieco odleglejszych lokalizacjach od centrum, bądź na obrzeżach miasta. W ścisłym historycznym centrum znaleźć można przede wszystkim kamienice zadaptowane na cele biurowe. 

Biurowe serce Krakowa – dzielnice Podgórze oraz Grzegórzki, w ostatnich latach zaliczyły spory wzrost nowych projektów biurowych w porównaniu z innymi częściami miasta. Do takiego stanu rzeczy przyczynił się głównie rozwój nowych zasobów mieszkaniowych w tych częściach miasta, który pociągnął za sobą również rozwój centrów biznesowych. W dzielnicy Podgórze największe skupienie biurowców znajduje się w rejonie Zabłocia oraz przy ul. Wielickiej i Wadowickiej. Mieszczą się tu znane inwestycje m.in. Enterprise Park (61 tys. m² powierzchni biurowej), Equal Business Park (58 tys. m²) czy Orange Office Park (30 tys. m²). Po drugiej stronie Wisły, w dzielnicy Grzegórzki, najbardziej znaną inwestycją jest Fabryczna Office Park (77 tys. m²) oraz biurowiec K1 – najwyższy budynek w Krakowie, liczący 105 m wysokości.

Obszar Starego Miasta w Krakowie to symboliczna i prestiżowa lokalizacja i z tego względu również często wybierana przez najemców. Biura do wynajęcia dostępne są głównie w zrewitalizowanych obiektach i kamienicach biurowych. Od tej reguły są wyjątki – na przykład nowoczesny kompleks biurowy High5ive składający się z 5 budynków. 

Nowopowstałe biurowce w Krakowie to m.in. trzeci budynek kompleksu Brain Park (2024 r.) oraz oddane do użytkowania w 2023 roku: biurowiec KREO, budynek B kompleksu Ocean Office Park, piąty już budynek kompleksu Fabryczna Office Park, biurowiec Mogilska 35 oraz drugi budynek kompleksu The Park Kraków. 

Centralne części Krakowa obfitują w nowoczesne biurowce z bardzo dobrze rozwiniętą siecią komunikacji miejskiej, ale ceny wynajmu są wyraźnie wyższe, a same umowy zwykle mniej elastyczne pod kątem choćby długości najmu. Nieco odleglejsze lokalizacje oferują mniej prestiżowy standard, ale zwykle są bardziej elastyczne pod kątem warunków najmu.

Jeśli potrzebujesz analizy dostępnych na rynku biur, napisz na [email protected] lub zadzwoń pod nr tel 22 299 17 27. Znajdziemy biura skrojone na miarę potrzeb Twojego biznesu.