Już w tym roku zasoby warszawskiego rynku powierzchni biurowej przekroczą 5 mln metrów kwadratowych. Zwiększy się odsetek niewynajętej powierzchni i konkurencja, ale pozytywnie przełoży się to na produkty dla małych i średnich firm – pokoje biurowe oraz małe moduły w biurowcach i kamienicach.

W latach 2016-2018 kończą się umowy 5-cio i 10-cio letnie zawierane na wynajem biur w latach prosperity 2007-2008 i 2011. Nowi najemcy i firmy, którym wygasają kontrakty i myślą o przeprowadzce są w korzystnej sytuacji i mogą wybierać nowsze budynki i lepsze lokalizacje z czynszami podobnymi lub niższymi niż te, które płacili dotychczas. W tym roku w samej Warszawie do użytku zostanie oddane ok 400 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jest to olbrzymia ilość, której w najbliższym czasie nie będą w stanie zapełnić nowi najemcy, czy powiększające się firmy. Wraz z pojawianiem się nowych projektów w konkurencyjnych cenach, pojawia się presja u właścicieli starszych obiektów, którzy chcą utrzymywać rentowność nieruchomości.

Pokoje biurowe na wynajem

Małe firmy zatrudniające od kilku do kilkunastu pracowników mogą wynająć biuro dla swojej siedziby w budynku komercyjnym, zajmując pokój lub zespół pomieszczeń z osobnym wejściem. W Warszawie działa obecnie ponad 20 centrów biznesowych z biurami „pod klucz” umeblowanymi i gotowymi do wprowadzenia (tzw. biura serwisowane). Innym rozwiązaniem są nieumeblowane pokoje w kamienicach i biurowcach przeznaczonych dla małych i średnich firm. W ciągu ostatnich miesięcy zauważyliśmy, że właściciele budynków z których wyprowadzają się duże firmy, myślą o pozostawieniu zbudowanych układów pomieszczeń i wynajmie ich większej liczbie małych podmiotów. Takie rozwiązanie pozwoli zapełniać niewynajętą przestrzeń, a małych firmom umożliwi wynajęcie siedziby w cenie podobnej do wynajmu lokalu mieszkalnego, ale z nieporównywalnie większym prestiżem i udogodnieniami.

Małe powierzchnie w biurowcach

Właściciele biurowców czując coraz większą konkurencję również zaczęli oferować w swoich budynkach coraz mniejsze powierzchnie na wynajem. Małe i średnie firmy zatrudniające kilkunastu pracowników mogą teraz wynajmować powierzchnie już od 120 mkw. Poza dopasowaną powierzchnią, małe firmy mogą liczyć na wakacje czynszowe, budżet na urządzenie powierzchni czy darmowe miejsca parkingowe.

Biuro na wynajem w kamienicy

Coraz więcej kamienic w bardzo dobrych lokalizacjach zostaje odremontowana i przekształcona na cele komercyjne. Dzięki układom gabinetowym i mniejszym przestrzeniom, kamienice oferują moduły o powierzchni nawet 40 mkw., choć częściej można spotkać lokale z kilkoma pokojami w przedziale 100-200 mkw.

Rozwój rynku i oferty produktowej dla mniejszych firm sprzyja opuszczaniu przez nie mieszkań i domów o przeznaczeniu mieszkalnym. Dzięki temu firmy pozbywają się wielu problemów związanych z przepisami bezpieczeństwa dotyczącymi przechowywania danych osobowych, ubezpieczenia czy względami czysto wizerunkowymi.

Jeśli szukasz niewielkiego biura dla Twojej firmy, napisz do nas na [email protected] lub zadzwoń pod nr 22 299 17 27. www.bnmrealestate.pl