Mikrofirmy potrzebujące przestrzeni do pracy, mogą dziś wybierać spośród coraz bogatszej oferty biur. W zależności od oczekiwanego standardu lub lokalizacji, BNM- Real Estate Adisory dobiera odpowiedni produkt w zakładanym budżecie.

Makrowybór mikrobiur

Rynek powierzchni biurowej ma do zaoferowania wachlarz możliwości dla mikrofirm. Najwięcej zapytań odnotowujemy ze strony firm zgłaszających zapotrzebowanie na powierzchnie dla 1 do 5 osób, potrzebujących jednego lub dwóch pomieszczeń. Najmniejsze pokoje zaczynają się już od 6 mkw. (najmniejszy dopuszczalny metraż do pracy dla jednego pracownika, zgodnie z przepisami BHP), ale najczęściej wyszukiwanymi powierzchniami są pokoje biurowe w granicach 15-40 mkw.

Cena to standard i lokalizacja

Stawki uzależnione są przede wszystkim od lokalizacji oraz standardu budynku. Przedsiębiorcy, którym zależy na reprezentacyjnym biurowcu lub odrestaurowanej kamienicy w ścisłym Centrum będą się musieli liczyć z wydatkiem ok. 100-120 zł/mkw. Natomiast osoby prowadzące działalność gospodarczą, którym nie zależy aby miejsce było reprezentacyjne, mogą śmiało znaleźć biuro w granicach już 60 zł/mkw. i to całkiem niedaleko ścisłego Śródmieścia.

Najwyższe ceny odnotowujemy w dzielnicach Śródmieście, Powiśle i na Woli. Tutaj możemy mówić o stawkach zaczynających się od wspomnianych 60 zł za pokoje nieumeblowane w kamienicach, a kończąc nawet na 300-400 zł/mkw. w przypadku biur serwisowanych (pokoje „pod klucz”) w biurowcach wysokiej klasy.

Mokotów też znajduje swoich amatorów, a jego ceny zaczynają się od 40-50 zł za pokoje nieumeblowane w kamienicach, idąc przez średnie stawki około 80 zł/ mkw. za nieumeblowane pokoje w biurowcach, kończąc na biurach serwisowanych w granicach 200-300 zł/mkw.

Praga przeżywa swoją drugą młodość, jest łakomym kąskiem dla inwestorów, którzy kupują budynki i już na etapie wykańczania inwestycji myślą pod kątem MŚP. Tutaj ceny także są relatywnie niskie, gdyż za kwoty rzędu 60-70 zł możemy mieć pokój z klimatyzacją, wykładziną, pełnym okablowaniem i aneksem kuchennym na piętrze, w budynku z reprezentacyjną fasadą oraz lobby. Również coraz częstszym schematem na rynku jest wynajem małych pokojów biurowych przez instytucje państwowe, które są interesujące dla przedsiębiorców dopiero zaczynających swoją przygodę z biznesem. BNM w swojej ofercie posiada pokoje dla jednej, dwóch osób, w cenie poniżej 1000 zł miesięcznie.

Biznes kręci się przez cały rok

Przedsiębiorcy w przeciwieństwie do osób poszukujących mieszkania są aktywni cały rok i nie działają sezonowo. W Warszawie każdego miesiąca powstaje wiele nowych firm i ta tendencja się utrzymuje, stąd zapotrzebowanie na biura jest umiarkowanie wysokie. Wciąż dominuje przekonanie, że na początku lepiej wynająć mieszkanie pod biuro, „bo jest taniej”, a okazuje się, że za te same pieniądze (a nawet mniej) można wynająć miejsce przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej.

Biura dla MŚP są naszą misją

Naszym celem jest wspieranie polskich młodych i niedużych przedsiębiorców i uważamy tę grupę za najbardziej niedocenioną na rynku pod kątem obsługi w znalezieniu profesjonalnej powierzchni do prowadzenia biznesu. Światowe gospodarki w rozwiniętych krajach w większości opierają się na ich potencjale.

Podaż dla takich firm również jest szybko rozwijającą się gałęzią rynku nieruchomości w całej Polsce, a wciąż się rozwija i dynamicznie zmienia. Startujący przedsiębiorcy będą potrzebowali miejsc do pracy, których podaż bądź co bądź nadal jest ograniczona. Stąd z niecierpliwością czekamy na zagospodarowywanie dla MŚP pustostanów w biurowcach i wynajmowanie powierzchni dla tych, którzy potrzebują bardziej kilkudziesięciu niż kilkuset metrów kwadratowych. Może to jest klucz do sukcesu, aby procent niewynajętej powierzchni z roku na rok zaczął się szybko zmniejszać..
Na zdjęciu: pokój biurowy od CitySpace w budynku przy Rondo 1.

Szukasz małego biura dla Twojej firmy? Napisz do nas na [email protected] lub zadzwoń pod nr tel. 22 299 17 27. www.bnmrealestate.pl