Według raportu firmy zajmującej się analizą rynku nieruchomości komercyjnych Cushman&Wakefield, pierwsza połowa roku potwierdza wzmożoną aktywność na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.
Rośnie zasób nowej powierzchni
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku zaobserwowano, że zasób nowej powierzchni biurowej rośnie szybciej niż najemcy są w stanie je wynajmować. To powoduje rosnącą nadpodaż i presję na obniżkę stawek czynszów. Do tego trzeba dodać, że lista budynków w budowie jest długa i w najbliższej przyszłości ten stan będzie kontynuowany. Niski koszt pieniądza zachęca kolejnych deweloperów do uruchamiania projektów, liczą oni na nowych najemców i tych, którym kończą się umowy najmu i będą mogli zmieniać lokalizację na lepszą w takim samym budżecie.
W Warszawie średni poziom niewynajętej powierzchni wynosi ok. 15% przy łącznej powierzchni ok 4,5 mln metrów kwadratowych. Do wyboru najemcy mają 458 budynków biurowych.
Obniżki stawek wyjściowych
Walka o najemcę powoduje, że konkurencja cenowa wymusza obniżki czynszów wyjściowych nawet o 25%. Obecnie stawki na poziomie 25 EUR w najlepszych lokalizacjach nie są możliwe do utrzymania. W Warszawie w centralnych lokalizacjach typowe czynsze kształtują się w przedziale 16-20 EUR za mkw., a nowoczesne budynki wysokiej klasy na Mokotowie można wynajmować nawet za 10 EUR za mkw.
Zachęty od deweloperów
Dodatkowym atutem dla potencjalnych najemców są oferowane przez właścicieli powierzchni coraz bogatsze pakiety zachęt. Są to przede wszystkim pakiety zwolnienia z czynszu nawet przez 6-10 miesięcy. Standardem jest już przekazywanie powierzchni „pod klucz”, w pełni wykończonej.
Większy ruch
Zgodnie z przewidywaniami analityków Cushman&Wakefield, rośnie liczba zwieranych umów najmu. W pierwszym półroczu 2015 r. było o połowę (!) więcej transakcji niż w tym samym okresie rok wcześniej. Zgodnie z cyklem koniunkturalnym, rozpoczął się spodziewany wzrost aktywności spowodowany wygasaniem umów 10-letnich zawartych w okresie 2006-2008, i umów 5-letnich zawieranych w okresie 2011-2013, kiedy popyt był wysoki.
Skorzystaj z benefitów dla nowych najemców, napisz do nas na [email protected] lub zadzwoń pod nr 22 299 17 27
Sprawdź, w czym jeszcze możemy pomóc
Działamy na wielu płaszczyznach
Najemcy
Wynajmującego
Markets
